Bodenwöhrstraße 15e
93055 Regensburg
Kaufpreis:
Auf Anfrage
Überblick
Luxuriöses Reihenendhaus mit Pool und einzigartigem Panoramablick über Regensburg
atemberaubende Aussicht über Regensburg
beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage
ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
großzügige Grundrissgestaltung
Untergeschoss mit Sauna und Büro in Wohnflächenqualität
ca. 148,90 m² Wohnfläche, ca. 72,70 m² Nutzfläche ca. 294,00 m² Grundstücksfläche
Baujahr 2005
79,20 kwh/(m²a) Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis Typ
Gas Energieträger
Zentralheizung Heizungsart
Eigenschaften
| Allgemeine Informationen | |
|---|---|
| Typ: | Haus |
| Wohnfläche: | ca. 149 m² |
| Wohnraumähnliche- Nutzfläche: | ca. 34 m² |
| Nutzfläche: | ca. 38,70 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 294,00 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr: | 2005 |
| Bauweise: | Massiv |
| Vermietet: | Nen |
| Denkmalschutz: | Nein |
| Ausstattungen | |
|---|---|
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Küche: | 1 |
| Gäste-WCs: | 2 |
| Terasse: | 1 |
| Fitness-/ Wellnessraum: | 1 |
| Infinity Pool: | 1 |
| Gästebad: | 1 |
| Carport: | 1 |
| Kaminofen: | 1 |
| Stellplatz: | 1 |
| Energetische Angaben | |
|---|---|
| Energieausweis: | vorhanden |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energieverbrauch: | ca. 79,20 kwh/m² |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
Objektbeschreibung
Exklusives luxuriöses Reihenendhaus in begehrter Wohnlage von Regensburg
Dieses beeindruckende Reihenendhaus wurde 2005 in einer gefragten Wohngegend von Regensburg errichtet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre moderne und familienfreundliche Architektur aus und befindet sich auf einem ca. 294 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² sowie zusätzlichen ca. 34 m² wohnraumähnlicher Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen und Leben. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 39 m², was ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten und praktische Anwendungen schafft.
Die großzügige Aufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss vereint zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien und eine atemberaubende Aussicht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Zugang zur geräumigen Küche, einem Gäste-WC, einer praktischen Garderobe sowie einer Speisekammer bietet. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein und führt auf die Terrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick über Regensburg eröffnet. Besondere Highlights sind der beheizbare Außenpool mit Gegenstromanlage sowie der freistehende Kaminofen, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer erwarten. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer barrierefreien Dusche und einem weiteren Gäste-WC ausgestattet.Dank der Hanglage des Hauses bietet auch das Untergeschoss weitere Räumlichkeiten mit wohnraumähnlicher Nutzung. Hier finden Sie ein Büro bzw. einen Fitness- und Wellnessraum mit Sauna, den Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher kleiner Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 500 m² große Garten, der kostenfrei genutzt werden kann. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen und ist mit einem Trampolin sowie einem Spielhaus ausgestattet – ideal für Familien mit Kindern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie das Objekt auch vorab im Rahmen eines virtuellen 360°-Rundgangs besichtigen. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.
Die großzügige Aufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss vereint zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien und eine atemberaubende Aussicht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Zugang zur geräumigen Küche, einem Gäste-WC, einer praktischen Garderobe sowie einer Speisekammer bietet. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein und führt auf die Terrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick über Regensburg eröffnet. Besondere Highlights sind der beheizbare Außenpool mit Gegenstromanlage sowie der freistehende Kaminofen, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer erwarten. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer barrierefreien Dusche und einem weiteren Gäste-WC ausgestattet.Dank der Hanglage des Hauses bietet auch das Untergeschoss weitere Räumlichkeiten mit wohnraumähnlicher Nutzung. Hier finden Sie ein Büro bzw. einen Fitness- und Wellnessraum mit Sauna, den Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher kleiner Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 500 m² große Garten, der kostenfrei genutzt werden kann. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen und ist mit einem Trampolin sowie einem Spielhaus ausgestattet – ideal für Familien mit Kindern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie das Objekt auch vorab im Rahmen eines virtuellen 360°-Rundgangs besichtigen. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung
Regensburg, mit rund 155.000 Einwohnern, gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und beeindruckt durch sein reiches kulturelles Erbe. Besonders hervorzuheben sind der gotische Dom, eines der bedeutendsten Bauwerke Bayerns, und die weltberühmte Steinerne Brücke. Die Aufnahme der historischen Altstadt in das UNESCO-Weltkulturerbe im Jahr 2006 hat die Attraktivität der Stadt weiter gesteigert.
Der Ortsteil Brandlberg gehört zu den aufstrebenden Wohngebieten von Regensburg. Gelegen im nordöstlichen Teil der Stadt, verbindet Brandlberg modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Die Nähe zu großen Naherholungsgebieten, wie dem Brandlberg-Naturschutzgebiet und dem Regen, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wandern, Radfahren und entspannte Spaziergänge im Grünen. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, gut erreichbar. Der Ortsteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und liegt zudem verkehrsgünstig für Pendler, die sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichen möchten.
Regensburg insgesamt bietet ein hervorragendes Bildungsangebot, das von verschiedenen Gymnasien über Fremdsprachenschulen und Fachhochschulen bis hin zur Universität reicht. Rund 30.000 Studierende sind hier immatrikuliert.
Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie etwa das Regensburger Westbad und zahlreiche Biergärten. Dies trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Auch der Arbeitsmarkt in und um Regensburg ist vielseitig und bietet interessante Möglichkeiten. Neben dem verarbeitenden Gewerbe, insbesondere in den Bereichen Automobilbau, Elektrotechnik und Mikroelektronik, ist Regensburg ein Standort für innovative Branchen wie Bio-, Informations- und Energietechnologie. Zudem genießt die Universitätsklinik einen ausgezeichneten Ruf.
Der Ortsteil Brandlberg gehört zu den aufstrebenden Wohngebieten von Regensburg. Gelegen im nordöstlichen Teil der Stadt, verbindet Brandlberg modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Die Nähe zu großen Naherholungsgebieten, wie dem Brandlberg-Naturschutzgebiet und dem Regen, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wandern, Radfahren und entspannte Spaziergänge im Grünen. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, gut erreichbar. Der Ortsteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und liegt zudem verkehrsgünstig für Pendler, die sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichen möchten.
Regensburg insgesamt bietet ein hervorragendes Bildungsangebot, das von verschiedenen Gymnasien über Fremdsprachenschulen und Fachhochschulen bis hin zur Universität reicht. Rund 30.000 Studierende sind hier immatrikuliert.
Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie etwa das Regensburger Westbad und zahlreiche Biergärten. Dies trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Auch der Arbeitsmarkt in und um Regensburg ist vielseitig und bietet interessante Möglichkeiten. Neben dem verarbeitenden Gewerbe, insbesondere in den Bereichen Automobilbau, Elektrotechnik und Mikroelektronik, ist Regensburg ein Standort für innovative Branchen wie Bio-, Informations- und Energietechnologie. Zudem genießt die Universitätsklinik einen ausgezeichneten Ruf.
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Galerie
Optionale Ausstattungen
und Extras
Wir sind gerne bereit, diese Ausstattungen mitzuverkaufen, jedoch besteht auch die Möglichkeit, dass wir diese umziehen.
- Einbauküche: Hochwertige Einbauküche für 12.800 €.
- Einbauschränke: Maßgeschneiderte Einbauschränke für 14.200 €.
- Sauna: Wellnessbereich mit eigener Sauna für 3.000 €.
- Photovoltaikanlage: PV-Anlage mit 8,43 kWp
und garantierter Einspeisevergütung (43 ct/kWh) bis 2029 für 10.000 €.
- Wallbox: Ladeeinrichtung für Elektrofahrzeuge für 1.500 €.
- Alarmanlage: Modernes Alarmsystem zur Sicherheitsüberwachung
des Hauses für 3.000 €.
- Soundsystem: BOSE 5.1 Surroundsound-System 2.000€
Bitte beachten Sie, dass die obigen Preisvorschläge Verhandlungsspielraum bieten. Gerne stehen wir für Gespräche über die individuellen Optionen zur Verfügung.
- Einbauküche: Hochwertige Einbauküche für 12.800 €.
- Einbauschränke: Maßgeschneiderte Einbauschränke für 14.200 €.
- Sauna: Wellnessbereich mit eigener Sauna für 3.000 €.
- Photovoltaikanlage: PV-Anlage mit 8,43 kWp
und garantierter Einspeisevergütung (43 ct/kWh) bis 2029 für 10.000 €.
- Wallbox: Ladeeinrichtung für Elektrofahrzeuge für 1.500 €.
- Alarmanlage: Modernes Alarmsystem zur Sicherheitsüberwachung
des Hauses für 3.000 €.
- Soundsystem: BOSE 5.1 Surroundsound-System 2.000€
Bitte beachten Sie, dass die obigen Preisvorschläge Verhandlungsspielraum bieten. Gerne stehen wir für Gespräche über die individuellen Optionen zur Verfügung.